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Le territoire wallon va-t-il changer de visage ? Un séminaire tente d’y voir clair

Le territoire wallon va-t-il changer de visage ? Un séminaire tente d’y voir clair

6 septembre 2016 par Audrey Mathieu.
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<http://www.iew.be/local/cache-vigne...> A moins d’être parti deux mois en vacances sur une île déserte, vous n’avez pu manquer l’information de l’été en aménagement du territoire : le 20 juillet, le CoDT a enfin été adopté par le Parlement wallon ! Quelles vont être les impacts de ce nouveau code sur le développement de la Wallonie ? A quoi ressembleront nos paysages, nos villes, nos campagnes ou nos maisons lorsque ce texte sera entré en vigueur ? Le 22 septembre prochain, un séminaire organisé par Laurence de Hemptinne à Louvain-la-Neuve sera consacré à ces questions. Mise en perspective…

A l’heure actuelle, il est devenu impossible de faire plus de 10 km sans voir de nouveaux chantiers de construction, qu’il s’agisse de maisons unifamiliales quatre façades ou d’immeubles à appartements, sans compter les « nouveaux quartiers », essentiellement centrés sur le logement. Ces milliers de projets en gestation prennent place partout, à tous les coins de rue, dans la moindre dent creuse… Les promoteurs ont inventé une machine à scruter les zones rouges encore vierges, c’est sûr !! Comment cette abondante offre résidentielle va-t-elle faire évoluer le marché immobilier ? Et comment le CoDT va-t-il influencer ce marché ?

Au-delà de la quantité de projets, une question relative à leur localisation se pose également. Le Code sera-t-il capable d’assurer une utilisation plus parcimonieuse du sol avec des outils d’aménagement devenus de plus en plus indicatifs ? Il réaffirme clairement qu’on ne peut pas inscrire au plan de secteur de nouvelles zones d’habitats en ruban. Mais que fait-on de celles qui y sont déjà inscrites et qui ne sont pas encore urbanisées ? Si la commune n’est pas favorable à une urbanisation linéaire le long de ses voiries, elle peut par exemple adopter un schéma de structure qui limitera ce type d’urbanisation. Mais toutes les communes ne souhaitent pas entreprendre cette démarche. Par ailleurs, dans quelle mesure les communes auront-elles la main pour orienter le développement de leur territoire ?

Enfin, reste la question de la qualité des projets. Comment allons-nous construire ces prochaines années ? D’une part, certains clament haut et fort que les communes imposent trop de contraintes urbanistiques, ce qui découragerait les promoteurs. Mais, comme nous venons de l’exposer, cette affirmation peut être mise en doute lorsque l’on voit le nombre de projets en cours en Wallonie. D’autre part, il y a une demande pour des logements et des bâtiments plus petits, qui correspond à l’option de parcimonie et d’utilisation rationnelle du sol. Mais elle fait face à des réticences relatives à la salubrité, comme si la taille des logements était le seul critère de qualité. IEW consacrera au petit logement un Mardi Tabou du Territoire début novembre. Le CoDT permettra-t-il des avancées en la matière ?

En somme, ce séminaire de rentrée arrive à point nommé avec son programme alléchant et un panel d’intervenants diversifié. Promoteurs, avocats, architectes, ministres, bourgmestres et élus échangeront leurs vues dans des débats que ne manquera pas de suivre l’équipe de la Fédération. A celles et ceux qui ne pourraient participer, nous donnons rendez-vous dans quelques semaines, pour un retour sur les enseignements clés de ce séminaire.

Pour plus d’informations sur le séminaire « Wallonie : Le futur paysage urbanistique et immobilier » :

Téléchargez la brochure complète du programme du séminaire



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